Một căn hộ trung tâm Paris có vị trí đẹp vốn không dễ mua. Tuy nhiên, một số căn hộ đang rơi vào cảnh “ế khách” chỉ vì một nguyên nhân: Nắng nóng.
Christian Tokoto, một môi giới tại Paris, đang chật vật bán một căn nhà tại quận 5 Paris dù anh miêu tả đây là “một căn hộ tuyệt đẹp với cửa sổ lớn”.
“Khách đến xem rất đông nhưng ai cũng chê 'quá nóng' vì không mở được cửa sổ hai mặt. Đến giờ, căn hộ vẫn chưa tìm được người mua”, Tokoto ngán ngẩm.
Người mua nhà giờ đây sẽ đặt ra cho môi giới những câu hỏi rất thực tế: Nhiệt độ trong đợt nắng nóng vừa qua ra sao? Ban đêm có thông gió được không? Ngủ trong phòng có ngon giấc không?
“Khách hàng đang không chỉ nhìn vào bản thân bất động sản. Họ quan tâm đến mức độ đáng sống của nó”, ông Yann Jehanno, Chủ tịch mạng lưới môi giới Laforet tại Pháp, nhận định.
Khi chống nóng lên ngôi
Joseph Denke, môi giới bất động sản tại Paris, cho biết người mua nhà ngày càng quan tâm đến điều kiện chống nóng - từ hướng nhà, số tầng, hồ bơi, điều hòa, cửa chớp, khả năng thông gió chéo, không gian ngoài trời, sân hiên, thậm chí là cây xanh trong khu phố.
Camile Couturier, khách hàng của Denke, cho biết những yếu tố như nằm sát mái hay cửa sổ chỉ mở về một phía sẽ là điểm trừ đối với anh khi quyết định chọn nhà. Anh muốn tìm một nơi có thể sống thoải mái ít nhất 10-15 năm mà “không cần bỏ chạy vì quá nóng như những người khác”.
Theo một khảo sát ẩn danh của nền tảng quảng cáo Leboncoin hồi tháng 6, khoảng một phần ba số người được hỏi cho biết họ sẽ tính đến việc chuyển nhà nếu cường độ nắng nóng tiếp tục gia tăng. Bà Sophie Bourg, Giám đốc Marketing của Leboncoin, đánh giá khả năng chống nóng đã trở thành một trong những nhân tố chính tác động đến lựa chọn mua nhà.
“Sự mát mẻ và cảm giác dễ chịu trong mùa hè đã trở thành tiêu chí định giá bất động sản riêng biệt”, bà nói với AFP.
 |
| Người dân sinh sống trong các căn hộ áp mái kiểu cũ tại Paris là những đối tượng dễ tổn thương hàng đầu trước nắng nóng. Ảnh: Reuters. |
Điều hòa nhiệt độ vốn bị người Pháp ghẻ lạnh. Tuy nhiên, vật dụng này giờ đây lại là điểm cộng lớn nếu được lắp đặt sẵn - nhất là tại các tòa chung cư, nơi việc xin giấy phép lắp cục nóng điều hòa phải trải qua quy trình phức tạp.
Để đáp ứng nhu cầu người mua, bên bán giờ đây cũng nhấn mạnh các yếu tố giải nhiệt như điều hòa và cửa chớp trên tin rao bán.
Tại Anh năm nay, số lượt tìm kiếm nhà rao bán có sẵn điều hòa cũng tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ năm 2025, Guardian dẫn thông tin từ nền tảng bất động sản Rightmove. 87% người dùng nền tảng này khẳng định khả năng làm mát của căn hộ là nhân tố quan trọng trong quyết định chọn nhà của họ.
Trong bối cảnh nắng nóng gay gắt diễn ra thường xuyên, số căn nhà tại Anh lắp điều hòa đã tăng gấp đôi chỉ trong ba năm, lên mức bốn triệu căn nhà.
“Dù vị trí, không gian và giá thành vẫn là các ưu tiên hàng đầu, nghiên cứu của chúng tôi cho thấy mọi người ngày càng quan tâm đến việc ngôi nhà có thoải mái trong nắng nóng hay không”, bà Colleen Babcock, chuyên gia của Rightmove, nhận xét.
Đi tìm nơi mát mẻ
Ảnh hưởng của nắng nóng tới thị trường bất động sản không chỉ diễn ra tại Pháp và Anh. Một nghiên cứu năm 2026 về mối quan hệ giữa giá nhà và khả năng chống nhiệt tại ba thành phố Iasi (Romania), Jena (Đức) và Turku (Phần Lan) cho thấy hai nhân tố này biến đổi gần như song song tại Iasi và Turku. Khác biệt duy nhất là Jena, khi địa hình thung lũng là nhân tố chính quyết định nhiệt độ.
Ngoài ra, giá nhà giữa các khu vực cũng bị ảnh hưởng khi người dân tìm cách rời các khu vực nóng nực để chuyển đến sinh sống tại những nơi có thời tiết tốt hơn.
Một nghiên cứu năm 2025 trên 47 thành phố tỉnh lỵ của Tây Ban Nha cho thấy số ngày nắng nóng trên 35 độ C liên quan trực tiếp đến giá mua và thuê nhà tại các tỉnh đó. Nắng nóng còn đẩy cao giá nhà ở các tỉnh mát mẻ hơn khi người dân tìm cách chuyển nơi sống.
 |
| Một khu phố tại Paris, Pháp. Ảnh: Reuters. |
Nắng nóng cũng đang góp phần đẩy người dân sinh sống ở các khu vực xa trung tâm và mát mẻ hơn, theo Euronews. Tại Barcelona (Tây Ban Nha), nghiên cứu chỉ ra một số khu vực ngoại ô đang thu hút những gia đình có điều kiện tài chính tốt, buộc những hộ dân nghèo hơn phải chuyển đến nơi khác.
Tại vùng Normandy, nơi được nhiều người cân nhắc chuyển đến, giá nhà đã tăng tới 32% trong giai đoạn 2019-2025. Dù vậy, một số chuyên gia tại Pháp cho rằng xu hướng này chưa hoàn toàn rõ ràng. “Chúng ta chưa thấy một sự tháo chạy hàng loạt”, bà Bourg nói.
Ngay cả phân khúc bất động sản văn phòng cũng không tránh khỏi tác động. Nghiên cứu của Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) năm 2026 cho thấy các mức chiết khấu đối với các bất động sản văn phòng dễ bị ảnh hưởng bởi nắng nóng đã liên tục gia tăng, trong khi mối nguy từ động đất không ảnh hưởng đáng kể.
“Khi không có điều hòa, năng suất sẽ sụt giảm”, ông Charles Ingram Evans, chuyên gia tại hãng tư vấn Knight Frank, nói với Bloomberg.
Những cuốn sách hay về biến đổi khí hậu
“Những kiến thức cơ bản về biến đổi khí hậu”, “Băng - Những câu chuyện ly kỳ từ một thế giới đang dần biến mất”, “Thảm họa khí hậu - Chúng ta đã có gì và làm gì để ứng phó?”,... nằm trong số những cuốn sách giúp độc giả có cái nhìn trực diện và bao quát hơn khi nói đến vấn đề môi trường và biến đổi khí hậu.
Độc giả có thể xem thêm tại đây.