Đoan Sa, một du học sinh vừa trở về Việt Nam, cùng bạn bắt đầu buổi khám phá TP.HCM từ phường Tân Định - địa điểm lọt danh sách 40 khu phố "chất nhất thế giới" năm 2026 tạp chí du lịch Anh Time Out công bố ngày 16/9.

Hai người thong thả đi dọc đường Hai Bà Trưng, cửa hàng san sát và dòng xe nối nhau trên phố. Từ chợ Tân Định, họ tiếp tục ghé Nhà thờ Tân Định, hay được biết với tên gọi “nhà thờ màu hồng” nổi bật giữa khu phố, trước khi dừng lại tại khu tổ hợp ẩn mình trong một ngôi nhà 4 tầng.

Phía trước là một photobooth nhỏ với khung cửa, bảng hiệu và cách bài trí mang phong cách hoài cổ. Nhìn từ phía ngoài, hai tone màu chủ đạo là nâu và vàng be, những mảng tường được tạo hiệu ứng cũ, ánh sáng dịu và cách bày trí nhiều lớp khiến không gian có cảm giác gần với một căn nhà hơn là cửa hàng mua sắm thông thường.

“Tôi ấn tượng với thiết kế ở đây, mang phong cách vintage. Xung quanh cũng có nhiều địa điểm vui chơi, những điểm chụp ảnh nổi tiếng để tôi có thể kết hợp đi cùng trong cùng buổi”, Sa nói.

BÊN TRONG NGÔI NHÀ 4 TẦNG

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, La Kỳ, co-founder tổ hợp, cho biết thiết kế được lấy cảm hứng một phần từ Nhà thờ Tân Định, đồng thời hướng đến nét nữ tính để phù hợp với nhóm khách chính mà nơi đây muốn hướng tới.

Theo Kỳ, việc giữ lại tinh thần của khu phố là một phần trong cách xây dựng không gian.

Việc đưa photobooth ra mặt tiền tạo một điểm dừng cho những người đi ngang qua, đặc biệt là nhóm khách trẻ vốn có nhu cầu chụp ảnh khi khám phá khu phố. Từ khu vực này, khách có thể dễ dàng nhận diện và tiếp tục đi vào các tầng bên trong để mua sắm, uống cà phê hoặc ăn uống.

Khu vực tầng trệt và tầng 1 rộng hơn 200 m², quy tụ hơn 50 local brand Việt. Các gian hàng chủ yếu tập trung vào thời trang và phụ kiện nữ, trong khi sản phẩm dành cho nam chiếm tỷ lệ nhỏ hơn. Mức giá trải từ vài trăm nghìn đến hơn 1 triệu đồng.

Hai tầng phía trên được bố trí thành khu cà phê, đồ ăn nhẹ và quầy bar. Các món ăn vặt, đồ uống có giá khoảng 20.000-159.000 đồng. Quầy bar phục vụ chủ yếu các loại bia trái cây như bia me, bia quất..., với mức giá khoảng 90.000-120.000 đồng.

Diện tích khu cà phê chỉ khoảng một nửa so với hai tầng bên dưới nên không gian khá nhỏ. Vào những ngày đông khách, khu vực này thường nhanh chóng kín chỗ. Dù diện tích hạn chế, việc bố trí khu ăn uống và bar ở các tầng trên tạo thêm một điểm dừng cho khách sau khi mua sắm.

TỪ KHÔNG GIAN CHUNG ĐẾN ĐIỂM ĐẾN CHUNG

Khi bắt đầu kinh doanh các thương hiệu trẻ thường phải đối mặt với bài toán mặt bằng và chi phí vận hành. Không phải ai cũng đủ nguồn lực để thuê một địa điểm riêng, trong khi việc xuất hiện cùng những thương hiệu khác trong một tổ hợp có thể giúp họ chia sẻ không gian, giảm áp lực chi phí và tiếp cận thêm khách hàng.

Từ thực tế đó, Kỳ cùng những người bạn xây dựng khu tổ hợp để các thương hiệu có thể cùng xuất hiện thay vì phải vận hành những cửa hàng riêng biệt.

Tuy nhiên, số lượng thương hiệu khá lớn so với diện tích khiến mỗi brand chỉ có một khoảng trưng bày tương đối nhỏ. Nhiều sản phẩm vì thế được đặt liên tiếp trong cùng một không gian.

Trang Lê (phường Vĩnh Hội, TP.HCM) biết đến địa điểm này qua các video trên TikTok và quyết định ghé mua sắm trước chuyến du lịch sắp tới.

“Tôi thấy đồ ở đây khá đa dạng, mức giá phù hợp với chất lượng. Tôi được thử nhiều phong cách để tìm ra phong cách phù hợp cho chuyến đi”

Cách bố trí này cũng tạo cơ hội để khách của một thương hiệu tiếp tục khám phá những thương hiệu khác trong cùng không gian. Với các brand còn mới, việc cùng xuất hiện giúp họ có thêm cơ hội tiếp cận khách hàng mà không phải tự thu hút toàn bộ lượng khách từ đầu.

Theo thống kê sau hơn 2 tuần khai trương, khoảng 70% khách đến khu tổ hợp là người nước ngoài, còn lại là khách Việt.

Theo Kỳ, khách quốc tế thường biết đến địa điểm trong quá trình khám phá khu vực xung quanh Nhà thờ Tân Định. Trong khi đó, khách Việt chủ yếu tìm đến vì tò mò sau khi nhìn thấy hình ảnh trên các nền tảng mạng xã hội.

Tuy nhiên, các tổ hợp ở TP.HCM không còn là mô hình mới. Một thương hiệu quen thuộc hay vị trí đắc địa trên tuyến phố du lịch có thể tạo lý do để du khách tìm đến, nhưng chưa chắc đủ để khiến họ ở lại lâu hơn. Vì vậy, bên cạnh việc thu hút khách, các không gian này cần có thêm những trải nghiệm để du khách dành nhiều thời gian hơn cho khu phố.

Ra mắt cuối năm 2015, Saigon Garden trên đường Nguyễn Huệ, được xem là địa điểm đầu tiên phát triển theo mô hình “phố trong phố”, tập hợp các cửa hàng bán lẻ, nhà hàng và dịch vụ trong cùng một không gian.

Đến tháng 3/2017, thời điểm bùng nổ của các khu tổ hợp khi The New Playground xuất hiện tại 26 Lý Tự Trọng, phát triển theo hướng khác khi tập trung nhiều local brand thời trang trong một không gian chung. Sau hơn 10 năm, hàng chục tổ hợp mọc lên ở TP.HCM với quy mô và định hướng khác nhau.

Bắt đầu với những mô hình thiên về mua sắm, các khu tổ hợp tại TP.HCM về sau ngày càng mở rộng chức năng, kết hợp thời trang với cà phê, ẩm thực, giải trí, văn hóa hoặc các hoạt động trải nghiệm. Điểm chung của những không gian nằm ở việc biến nhiều hoạt động thành một điểm đến duy nhất, nơi khách có thể mua sắm, ăn uống và dành thời gian khám phá trong cùng một lần ghé thăm.